Учет НДС на имущество в случае сохранения залога

Учет НДС на имущество в случае сохранения залога

23.05.2016
Учет НДС на заложенную недвижимость

Вычет «входного» НДС на имущество, в случае сохранения предмета залога за кредитором

Чтобы описать случаи, при которых можно вычитать входной налог на добавочную стоимость, рассмотрим конкретную ситуацию.

Допустим, заложенное здание, принадлежащее организации-банкроту, стало собственностью новой организации, принявшей на себя кредитные обязательства, то есть право востребования задолженности по кредиту, которое обеспечивается заложенной недвижимостью, перешло к новой организации (новому кредитору). По выставленному обанкротившейся организацией счету-фактуре, новая организация, принявшая кредитные обязательства, заявила о вычете «входного» НДС на приобретенное здание.

Изучив данную ситуацию, налоговый орган отказал в вычете «входного» НДС, основываясь на Налоговом кодексе Российской Федерации.

По закону вычет осуществляется в двух случаях:

  • если требования кредитной организации по кредитным или денежным (в форме займа) обязательствам подлежат уступке;
  • если заемщик выполняет обязательства перед новыми кредиторами, закрепленные в первоначальном договоре, который основывается на договоре уступки требования.

В рассматриваемом случае новый кредитор исполняет обязательства организации-должника, то есть выплачивает долг за заложенную недвижимость. Такая операция не облагается налогом на добавочную стоимость, поэтому организации-банкроту было отказано в вычете по «входному налогу» на приобретенное здание.

Арбитражный суд, рассмотрев данную ситуацию, принял сторону налогоплательщика. Суд основывался на том, что налоговый кодекс применим в случае возвращения должником займа или кредита в форме денежных средств новой организации, принявшей на себя кредитные обязательства. Если предмет залога не был реализован кредитором, это говорит о не исполненном обязательстве, обеспеченном имуществом.

Для регулирования отношений между сторонами в случае сохранения кредитором имущества, заложенного еще до банкротства, существуют правила купли-продажи, зафиксированными в Федеральном законе «Об ипотеке».

Таким образом, при передаче прав на собственность, являющуюся залоговой, должна быть осуществлена реализация, которая облагается налогом на добавленную стоимость. Соответственно, по выставленному должником счету-фактуре, включающему налог на добавленную стоимость, «входной» НДС для залогодержателя (кредитора) должен подлежать вычету.

Соответствующие изменения учтены в последней версии программы 1С Бухгалтерия.

В случае возникновения дополнительных вопросов, обращайтесь к менеджерам компании «СофтСервисГолд».


Возврат в Блог Бухгалтера